Ofis alanı kiralamak, birçok işletme için başlıca endişe kaynağıdır. Ofis alanı kiralama maliyetinin etkisinin yanı sıra, birkaç başka hayati faktör daha vardır. Ofis alanı seçiminde rol oynayan bazı önemli faktörler, çalışanların memnuniyeti, çıktı, büyüme sınırlamaları ve en önemlisi kurumsal görünümdür. Adil bir anlaşma yapmak için, mevcut piyasa trendi hakkında bilgi sahibi bir uzmana sahip olmak önemlidir ve elbette bu kişinin ihtiyaçlarınızı iyi anlaması gerekir. Kıdemli bir kiracı temsilcisi, size çok uygun bir anlaşmayı başarıyla sağlayabilir.
Kiracılar çok sık yeni ofis alanı aramazlar, ancak ev sahipleri ofis alanlarını tekrar tekrar kiralamaya alışkındır. Bu nedenle kiracı gerçekten akıllı ve uyanık olmalı ve sadece bu amaç için bir temsilci tutmalıdır. Cüzi bir ücret gerektirse bile sizi daha fazla masraftan kurtaracak ve büyük komplikasyonlar yaşamanızı engelleyecektir. Uzun vadede, ofis alanı kiralama sorununuzla ilgilenmesi için bir kiracı temsilcisi tutmak için harcanan paranın buna değdiğini anlayacaksınız!
Ofis alanı satın almak mı yoksa kiralamak mı? Bu, her işletmenin dikkatlice düşünmesi gereken bir sorudur. Gelecek, özellikle ABD ofis boşluk oranlarının ve hisse senedi piyasalarının sürekli değişen doğası nedeniyle kesinlikle belirsizdir. Bu nedenle, işletme sahibinin ofis alanı satın almanın veya kiralamanın artılarını ve eksilerini dikkatlice incelemesi önemlidir.
Şimdi ofis alanı kiralamanın artılarının neler olduğunu görelim.
İlk olarak, kiralama, kiracıya yer ve alanın yansıttığı imajı seçme seçeneği sunar. Kiralama seçeneği, özellikle perakende veya restoran işindeyseniz gerçekten elverişlidir. Bunun nedeni, bu işletmelerin konum ve imaja bağlı olmasıdır.
Kiralamanın önemli bir artısı, ofis alanına çok fazla para yatırmak zorunda kalmamanız ve dolayısıyla bu parayı işinizi yürütmeye kolayca ayırabilmenizdir.
Ayrıca, mülkiyet sorumluluklarını üstlenmek zorunda değilsiniz. Bir mülk sahibinin çok fazla sorumluluğu vardır ve bunları yerine getirmek çok zaman alır. Böylece ofis alanı kiralamak, girişiminize odaklanmanıza ve sorunsuz bir şekilde yürütmenize olanak tanır.
Kiralama sürecinin eksileri arasında, bahsetmeyi hak eden ilk şey, değişken maliyet faktörüdür. Kiralama ile kiranız yıllık olarak artabilir ve kiralama sürenizin sonunda sizi yüksek maliyetlere maruz bırakabilir. Leasingin bir başka dezavantajı da herhangi bir öz sermayeye sahip olmamasıdır. Kira ödemelerinizle başkasının emekliliğini finanse edeceksiniz.
Ancak, ofis alanı kiralama oldukça esnek bir süreçtir. Ofis alanının maliyeti, kiralanan gerçek çekime bağlıdır. Genellikle, kiracı, kiralanan alan ve yıllık sözleşmedeki hizmetler için bir aylık bir güvenlik depozitosu ödemek zorundadır. Tüm hizmetler ön ödemelidir. Tek ofis, iki ofis takımı, üç ofis takımı ve dört ofis takımı kiralamanın olağan fiyat aralığı sırasıyla aylık 90-150$, 200-350$, 280-425$, 400-750$’dır.