Kısmen ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı’nın (HUD) ev müzayede programının popülaritesi nedeniyle, her zamankinden daha fazla potansiyel ev alıcısı müzayededen ev satın alıyor. Bununla birlikte, müzayede için evler sadece HUD ile sınırlı değildir. Birçok devlet kuruluşu, geçmiş vergilerin ödenmesi için evlerini açık artırmaya çıkarır ve hatta bazı ev sahipleri eBay.com’da evlerini açık artırmaya çıkarır!
Müzayedede bir ev satın almayı düşünen ev alıcıları, teklif fiyatları konusunda ve hatta belirli bir ev için teklif verip vermeme konusunda onlara yardımcı olmak için önceden bazı adımlar atmalıdır. Bu şekilde bir ev satın alırken her zaman bir dereceye kadar risk olacaktır, ancak biraz özenle, potansiyel ev alıcıları bu şekilde satın alarak çok para biriktirebilirler.
Müzayededen önce, finansmanınızı ayarlamalı ve satın alma işleminizin depozitosunu karşılamak için elinizde veya banka hesabınızda yeterli miktarda nakit bulundurmalısınız. Önce özellikleri, konumu, durumu ve sahiplik geçmişini kontrol etmeniz gerekir. Daha sonra, aynı bölgedeki karşılaştırılabilir mülklerin satışlarına bakarak mülkün değerini öğrendiğinizden emin olun. Aynı oda sayısına sahip evleri karşılaştırmak mümkündür, ancak havuzlar, teraslar, halılar, vitrinler vb. nedeniyle fiyat farklılıklarına izin verdiğinizden emin olun.
Müzayedede, sadece “diğer adamı yenmek için” kişisel bir teklif savaşına girme cazibesine karşı koyun. Belirli bir fiyat sınırınız olsun ve buna bağlı kalın. Diğer evler gelecek ve yolunuza çıkan ilk müzayedeyi kazanmak zorunda değilsiniz.
Müzayededeki bir evin fiyatının tipik olarak kredi bakiyesi (haciz edilmişse), artı ödenmemiş vergiler, artı mülkün haczedilmesiyle ilgili yasal ücretler ve diğer masraflar olduğunu bilmelisiniz. Bu genellikle açılış teklifi tutarı olacaktır ve fiyat oradan artacaktır. Öyle olsa bile, önce biraz araştırma ve planlamayla müzayede evinden çok şey almak mümkündür.
Ayrıca, muhtemelen bir inceleme yapamayacağınızı ve evi “olduğu gibi” satın alacağınızı bilin. Gerekli herhangi bir onarım işini kendiniz yapamıyorsanız veya bütçeniz dahilinde yaptıramıyorsanız, sonunda böyle bir pazarlık alamayabilirsiniz.
